Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Однако делать такой шаг имея приоритетную цель получить вид на жительство, нужно осмотрительно, учитывая нюансы законодательства.

Не всякая недвижимость в Испании дает право на оформление ВНЖ. Чтобы получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости, необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 500.000 евро т более, и сделать такую покупку нужно было не ранее октября 2013 г., т.е. даты, когда вступил в действие закон, регулирующий эту норму. На законодательном уровне процесс получения такого ВНЖ регулируется Законом о поддержке предпринимателей и их интернационализации 14/2013 от 27 сентября 2013 года (Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización).

Добросовестные приобретатели недвижимости на оговоренную сумму попадают в категорию "инвестор", так как покупать можно не только жилую недвижимость, но и коммерческую, приносящую доход в будущем.

ВНЖ за покупку недвижимость можно оформить только при приобретении недвижимости не менее 500.000 евро. Недвижимость стоимостью менее этой суммы права на оформление ВНЖ этого типа не дает.

Процесс оформления ВНЖ включает подачу заявления на ВНЖ инвестора, предоставление документов, подтверждающих легальность доходов и отсутствие судимостей, а также оформление медицинской страховки. ВНЖ выдается на 2 года с возможностью продления.

Недвижимость можно приобретать как совместную семейную собственность. Если инвестиции сделаны супружеской парой в равных долях, то в соответствии с режимом совместно нажитого имущества один из супругов получит ВНЖ инвестора как основной заявитель, а другой супруг – в качестве родственника инвестора.

Можно использовать ипотеку, но только на сумму свыше 500.000 евро, которые должны быть инвестированы “живыми” деньгами.

С недавнего времени заявление на оформление ВНЖ инвестора при покупке недвижимости не принимаются в консульствах Испании в Российской Федерации. Подать такое заявление можно только на территории самой Испании. Рассматривает документы на ВНЖ инвестора организация под названием Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE), которая создана для рассмотрения документов на въезд, пребывание и оформление ВНЖ по экономическим интересам для "персонала с особыми характеристиками из стран, не входящих в ЕС". К таковым относятся инвесторы, предприниматели, высококвалифицированные специалисты, исследователи.

Очень важно знать, что на момент подачи документов находится в Испании нужно легитимно, то есть иметь непросроченную въездную визу. Часто нарушение визового режима пребывания в Испании влечет за собой отказ в выдаче ВНЖ, даже несмотря на наличие приобретенной недвижимости и финансовых средств на проживание.

Недвижимость можно приобретать как для личного использования, так и для инвестиций.

ВНЖ в Испании за покупку недвижимости может получить любой иностранец, достигший 18 лет, без судимостей и запретов на въезд в страны Шенгенской зоны.

Обязательными условиями является не только приобретение недвижимости стоимостью равной или свыше 500.000 евро, но и наличие легальных финансовых средств и условий для проживания и полной медицинской страховки, действующей в Испании.

ВНЖ инвестора могут также получить члены семьи основного заявителя:

• несовершеннолетние дети,
• совершеннолетние дети, не имеющие собственных доходов или финансовых источников существования,
• родители, финансово зависимые от основного инвестора.
• и даже! – гражданский супруг или супруга, при условии возможности доказать наличие неформальных семейных отношений

В народе ВНЖ инвестора часто называют “Золотой визой”, так как она рассчитана в основном на весьма состоятельных людей. Для оформления "Золотой визы" в Испании покупка недвижимости стоимостью от 500.000 евро — не единственный путь, хотя и самый популярный.

ВНЖ инвестора также можно получить, вложив денежные средства в испанские компании, купив государственные облигации, разместив средства на депозите в испанском банке или инвестируя в бизнес-проекты, создающие рабочие места. Все варианты требуют подтверждения легальности средств и соответствия другим требованиям законодательства.

В Испании существуют несколько типов ВНЖ для инвесторов. Оформление инвесторских ВНЖ регламентируется упомянутым уже "Законом 14/2013" и доступно для следующих категорий инвесторов:

• Покупка недвижимости стоимостью от 500.000 евро.
• Инвестиции в испанские компании от 1 миллиона евро.
• Приобретение государственных облигаций на сумму от 2 миллионов евро.
• Размещение депозитов в испанских банках от 1 миллиона евро.
• Инвестирование в бизнес-проекты, создающие рабочие места или имеющие существенную значимость для экономики региона, где ВНЖ и оформляется.

Каждый вариант требует строго наличия и соблюдения установленных условий и процедур оформления.

Сделанные инвестиции позволяют:

1. Проживать в Испании без ограничения сроков, как максимальных, так и минимальных (что часто является чуть ли не самым важным преимуществом для инвесторов из России), то есть соблюдение "правила 183" дней для обладателей этого ВНЖ не обязательно.
2. Открыть собственный бизнес и работать. Разрешена работа в качестве индивидуального предпринимателя (autonоmo), а также в можно зарегистрировать свое предприятие, фирму или филиал иностранной организации.
3. Свободно перемещаться по Шенгенской зоне
4. Пользоваться медицинскими и социальными услугами в Испании.
5. Получить ВНЖ сразу на 2 года с возможностью продления. Продлевается ВНЖ инвестора сразу на 5 лет (ПМЖ). Также инвестор имеет право на получение гражданства через 10 лет после оформления ВНЖ.
6. Оформить аналогичный ВНЖ для членов семьи, причем также с правом на работу в Испании.

Такие привлекательные факторы также позволяют называть ВНЖ инвестора "Золотой визой"! Под словом "золотой" имеется в виду не только немалая стоимость недвижимости, но и связанные с ее покупкой благоприятные условия получения ВНЖ.

Получить гражданство Испании напрямую за инвестиции невозможно. Инвесторы могут получить вид на жительство через программу "Золотая виза" за покупку недвижимости или другие инвестиции, а затем, через 10 лет проживания в стране, могут подать заявку на гражданство. При этом потребуется сдать экзамен на знание испанского языка и отказаться от предыдущего гражданства, если противоположное не предусмотрено двусторонним межправительственным соглашением. Следует отметить, что обладание двойным гражданством России и Испании невозможно.

Основные затраты при получении ВНЖ в Испании за покупку недвижимости включают:

• стоимость самой недвижимости (минимум 500 000 евро),
• стоимость "обслуживания" покупки, если она есть (ипотека)
• налоги на покупку (например, НДС 10% для новостроек или налог на переход права собственности),
• нотариальные и регистрационные сборы (около 5 000 евро).
• Затраты на оформление самого ВНЖ: потребуется приобрести частную медицинскую страховку и оплатить пошлины за оформление ВНЖ. В случае, если покупается коммерческая недвижимость или оформляется другой тип ВНЖ инвестора, возникнут затраты на аренду жилья.

Налоги и сборы при инвестировании в недвижимость в Испании возникают на следующих этапах:

1. На этапе приобретения объекта недвижимости (например, налог на переход права собственности, НДС).
2. В случае перевода из нежилого в жилой фонд, дробления объекта недвижимости, и т.п. (например, регистрационные сборы).
3. В процессе владения объектом недвижимости (например, налог на недвижимость, налог на богатство).
4. В момент продажи объекта недвижимости с прибылью (например, налог на прибыль компании, налог на дивиденды, налог на доходы физических лиц).

Чтобы получить ВНЖ в Испании за покупку недвижимости, необходимо приобрести объект стоимостью не менее 500 000 евро.

Процедура оформления ВНЖ состоит из следующих последовательных шагов:

1. Легитимный въезд в Испанию для подачи документов. Заявитель должен находиться в стране законно, иметь въездную визу и не нарушить сроки ее действия.
2. Запись на подачу документов на оформление ВНЖ.
3. Сбор необходимых документов и перевод документов на испанский язык. Следует учесть, что некоторые документы требуют наличия Гаагского апостиля, а также легализованного или присяжного перевода на испанский язык.
4. Подача заявки на визу инвестора одновременно с предоставлением документов, подтверждающих покупку и легальность доходов,
5. Сдача биометрических данных.
6. Получение временного ВНЖ на 2 года. Срок рассмотрения заявки составляет не менее 20 дней

Для получения ВНЖ в Испании по недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

Подтверждение покупки недвижимости

• договор купли-продажи квартиры,
• специальная выписка-сертификат из Реестра регистрации прав собственности с постоянной информацией о владении и обременениях, подтверждающая, что объект недвижимости приобретен на сумму не менее 500 000 евро и не имеет обременений (ипотеки) на эту сумму (Certificado de dominio y cargas). Сертификат должен быть получен не более, чем за 3 месяца до подачи документов на ВНЖ.

Действующий заграничный паспорт с отметками о въезде в Испанию и с действующей визой. Копии всех заполненных страниц.

Справка о несудимости. Предоставляется из страны гражданства и стран, где заявитель проживал в последние 5 лет. Документ должен быть апостилирован и переведен на испанский язык присяжным переводчиком.

Медицинская страховка. Страховка должна быть оформлена в испанской страховой компании и покрывающая весь период проживания, на который запрашивается ВНЖ (минимум на один год).

Подтверждение финансовой состоятельности: выписки из банка, показывающие наличие достаточных средств для проживания (в 2024 г. – минимум 2400 евро в месяц на заявителя и 600 евро на каждого члена семьи). Минимальная сумма рассчитывается из расчета величины IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), который в 2024 г равен 600 евро в месяц. Сумма необходимая для основного заявителя равна 400 % IREM, и на каждого члена семьи она составляет 100 %.

Заполненные формы заявлений.

При покупке недвижимости в Испании и после получения ВНЖ необходимо знать о существовании нескольких видов налогов.

Налоги при покупке недвижимости

• Налог на добавленную стоимость (IVA): 10% от стоимости при покупке новой недвижимости.
• Налог на передачу собственности (ITP): 8-10% при покупке вторичной недвижимости (в зависимости от региона).
• Гербовый сбор (AJD): 1-1,5% от стоимости недвижимости.
• Нотариальные и регистрационные сборы: около 1-2% от стоимости.

Налоги после получения ВНЖ

• Налог на недвижимость (IBI): ежегодный муниципальный налог, обычно составляет 0,4-1,1% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Налог на доходы нерезидентов (IRNR): применяется к доходам от аренды или продажи недвижимости, ставка варьируется от 19% для резидентов ЕС до 24% для других стран.
• Налог на богатство: взимается в зависимости от стоимости имущества и размера активов.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) — это налог на доходы нерезидентов в Испании. Он применяется к доходам, полученным от источников в Испании, например, от аренды или продажи недвижимости. Ставка налога составляет 19% для резидентов ЕС и 24% для других стран. Сумма налога зависит от типа и размера дохода.

Что может стать неожиданностью для гражданина РФ, купившего недвижимость? Инвесторам, приобретающим любую недвижимость, жилую или коммерческую, нужно знать, что:

1. Налог IRNR нужно будет платить в любом случае, сдаете ли вы эту недвижимость в аренду или нет.
2. IRNR платить нужно не только обязательно, но и добровольно, самостоятельно. Если оплата IBI (муниципальный налог) производится владельцами недвижимости чуть ли не автоматически по квитанциям или списывается со счета, обязанность заполнить декларацию и оплатить IRNR один раз в год до июня следующего года – ответственность самого владельца. Особенностью этого налога является то, что никто не будет напоминать о нем или присылать уведомление, а сумму налога рассчитывать надо самостоятельно.
3. Если недвижимость приносит доход, то с уплатой налога все понятно. Налог составит 24 % от суммы дохода. Если же недвижимость не сдается в аренду и дохода от нет, то величина IRNR рассчитывается как 1,1 - 2 % (величина % зависит от года приобретения недвижимости и последующей ее переоценки) от кадастровой стоимости. Суммы в этом случае совсем не страшные. Ставка такая же – 24 %. Но платить все равно надо, фактически это “вмененный налог”. Иначе – штрафы!
4. Если собственников двое в равных долях, то каждый должен подать декларацию и заплатить поровну. Каждый – сам за себя, и декларации две.
5. В России не нужно будет доплачивать налоги благодаря наличию “Соглашения об избежание двойного налогообложения” между РФ и Испанией.

Можно и нужно пользоваться услугами вменяемых и грамотных “хесторов” (gestores), которые помогут правильно рассчитать сумму налога, заполнить декларацию и т.д. В любом случае их услуги будут дешевле, чем штрафы, нервы и потерянное время.

В свое время “Закон 14/2013”, регулирующий выдачу ВНЖ инвесторам, был расширен для категории лиц, приобретающих недвижимость для того, чтобы стимулировать застывший в то время спрос на дорогую недвижимость в этой стране, обеспечивая тем самым приток денег в кризисную экономику. Нижняя граница стоимости покупки была определена в 500.000 евро как оптимальная, дающая доступ к рынку недвижимости для состоятельных покупателей, но и не открывающая слишком широко эту дверь для менее обеспеченной широкой массы иностранцев.

Рынок недвижимости в Испании сегодня процветает и предлагает широкий выбор объектов, от доступных апартаментов до элитных вилл. Испания привлекает как инвесторов, так и желающих получить ВНЖ через покупку недвижимости. Цены варьируются в зависимости от региона, с высокими показателями в крупных городах и на побережье. Рынок стабильный, с хорошими перспективами роста, особенно в популярных туристических зонах, близких к известным морским побережьям. Инвестиции в дорогостоящую недвижимость способствуют получению "Золотой визы".

В 2024 году россияне могут приобрести жилье в Испании тремя основными способами:

1. Покупка за наличные средства. Этот способ остается наиболее простым и востребованным. Россияне могут открыть счет в испанском банке и перевести средства для покупки недвижимости. Учитывая санкции и ограничения, важно правильно оформить документы, подтверждающие легальность дохода.
2. Использование ипотечного кредита. Хотя получение ипотеки для нерезидентов усложнилось, этот вариант по-прежнему возможен. Испанские банки рассматривают заявки от россиян, но требуют значительного первоначального взноса (обычно от 30% до 50% стоимости жилья) и строгого подтверждения доходов. Процесс требует привлечения квалифицированного юриста для обеспечения соответствия всем требованиям.
3. Приобретение через доверенных лиц или компании. В условиях текущих ограничений некоторые россияне выбирают покупку через доверенных лиц или регистрацию недвижимости на испанскую компанию. Это позволяет минимизировать риски и упростить процесс, однако требует детальной юридической проработки и соблюдения всех правовых норм.

Каждый из этих способов имеет свои особенности и требует тщательного планирования. Необходимо учитывать юридические и налоговые аспекты, а также изменения в иммиграционной политике и банковском регулировании. Обращение к профессионалам, специализирующимся на недвижимости и иммиграционном праве, значительно повышает шансы на успешное завершение сделки.

Следует отметить, что в связи с санкциями и, соответственно, трудностью перевода денежных средств за рубеж, многие риэлтерские компании ввели услугу покупки недвижимости в Испании за рубли. Вы оплачиваете здесь, а сделка оформляется в Испании за евро, при этом конвертация и перевод средств в Испанию – ответственности посредника-агентства.

Иностранцы в Испании могут приобретать различные типы недвижимости, включая

• жилую (квартиры, дома, виллы)
• коммерческую (офисы, магазины, гостиницы).
• также доступны земельные участки для строительства.

При этом нет ограничений на тип недвижимости, которую можно купить, иностранец имеет те же права, что и граждане Испании. Минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ по "Золотой визе" составляет 500 000 евро.

Процесс покупки недвижимости в Испании включает несколько ключевых этапов.

1. Поиск недвижимости. Изначально необходимо определить тип недвижимости и регион, где вы планируете приобрести объект. Лучше всего обращаться к лицензированным агентствам недвижимости, которые помогут с выбором.
2. Проверка юридической чистоты объекта. Перед покупкой важно проверить юридический статус недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии долгов или других обременений. Это можно сделать с помощью юриста, который специализируется на испанском праве.
3. Заключение предварительного договора (Contrato de Arras). После выбора недвижимости заключается предварительный договор, который фиксирует условия покупки. Обычно на этом этапе покупатель вносит задаток, который составляет 10% от стоимости объекта.
4. Получение номера NIE. Для завершения сделки и регистрации недвижимости на ваше имя необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE). Об этом нужно позаботится заранее, как минимум за месяц до предполагаемой даты сделки.
5. Заключение основного договора (Escritura de Compraventa). Основной договор купли-продажи подписывается у нотариуса. В этот момент покупатель оплачивает оставшуюся сумму и получает право собственности на объект.
6. Регистрация недвижимости. После подписания договора нотариус передает документы в Регистрационную палату для внесения изменений в реестр собственности. Этот процесс может занять несколько недель.
7. Оплата налогов и сборов. При покупке недвижимости покупатель оплачивает налоги и сборы, которые варьируются в зависимости от типа недвижимости и региона. Например, НДС на новостройки составляет 10%, а налог на переход права собственности на вторичное жилье — 6-10%.
8. Получение ключей. После завершения всех формальностей покупатель получает ключи и может начать пользоваться недвижимостью.

Этот процесс требует тщательного подхода и учета всех юридических и финансовых аспектов, поэтому рекомендуется привлекать профессиональных консультантов.

Доверие к риэлторскому агентству, его опыту, профессионализму, честности и личностным качествам сотрудников – ключевая вещь при покупке недвижимости!

Наши партнеры, проверенные годами совместной работы и дружбой:

• В Торревьехе
• В Барселоне
• В Валенсии
• В Аликанте

В 2025 году рынок недвижимости в Испании, по прогнозам экспертов, будет характеризоваться умеренным ростом цен, особенно в популярных туристических регионах и крупных городах, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия. Экономические факторы, такие как инфляция, уровень занятости и общая ситуация в еврозоне, будут оказывать значительное влияние на динамику цен.

Прогнозы на 2025 год:

1. Умеренный рост цен. Ожидается, что цены на недвижимость будут продолжать расти, но темпы роста будут зависеть от конкретного региона. В более престижных районах и прибрежных зонах рост может быть значительным, тогда как в менее популярных регионах он останется на уровне инфляции.
2. Спрос на аренду. В условиях продолжающегося притока туристов и цифровых кочевников спрос на аренду недвижимости в крупных городах и туристических центрах Испании останется высоким. Это поддержит цены на недвижимость в этих зонах.
3. Инвестиции в недвижимость. Испания продолжит оставаться привлекательной для иностранных инвесторов благодаря программе “Золотая виза”, которая позволяет получить вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро. Это также будет стимулировать спрос и поддерживать рост цен.
4. Строительство новостроек. Увеличение спроса на новое жилье может стимулировать развитие строительного сектора, что приведет к увеличению предложения на рынке. Однако этот процесс может быть ограничен в регионах с жесткими ограничениями на застройку, что также будет поддерживать рост цен на готовые объекты.

Можно ли сейчас купить недвижимость? Да, покупка недвижимости в Испании в 2025 году останется возможной и может быть выгодной, особенно в условиях ожидаемого роста цен. Тем не менее, потенциальным покупателям следует учитывать несколько факторов:

1. Правовые и налоговые аспекты. Перед покупкой необходимо тщательно изучить все правовые требования, связанные с приобретением недвижимости в Испании, включая налоги и сборы, которые могут значительно увеличить общую стоимость сделки.
2. Выбор региона. В зависимости от целей покупки — будь то инвестиция, аренда или личное проживание — выбор региона будет иметь ключевое значение. Популярные туристические зоны и крупные города могут предложить более высокий потенциал роста цен, но и стоимость входа на рынок там будет выше.
3. Финансовая стабильность. Важно оценить свою финансовую устойчивость и готовность к возможным экономическим изменениям, которые могут повлиять на рынок недвижимости, включая изменения в процентных ставках и доступности кредитов.

В целом, покупка недвижимости в Испании в 2025 году может быть разумным решением, особенно с учетом долгосрочных перспектив роста рынка. Однако, как и в любой инвестиции, важно проводить тщательный анализ и, при необходимости, обращаться за профессиональной консультацией.

Для получения ВНЖ в Испании по программе “Золотая виза” инвестиции в недвижимость должны составлять не менее 500 000 евро. Эти средства могут быть вложены в один или несколько объектов недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Важно, чтобы общая сумма инвестиций достигла указанного порога, не включая налоги и сборы. Независимо от количества объектов, главное — соответствие минимальной сумме, что позволяет инвестору претендовать на этот вид на жительство в Испании.

Продление ВНЖ инвестора в Испании осуществляется по истечение срока действия текущего ВНЖ. Первый ВНЖ выдается на 2 года.

Для продления необходимо обязательно сохранять первоначальные условия, по которым был выдан ВНЖ, такие как владение недвижимостью на сумму не менее 500 000 евро и наличие действующей медицинской страховки. Инвестор должен также доказать наличие достаточных финансовых ресурсов для проживания в Испании.

Процесс продления включает подачу соответствующего заявления и предоставление необходимых документов в иммиграционные органы. Важно подавать заявление на продление вовремя, до истечения текущего разрешения на проживание.

ВНЖ без права на работу или без права на доход (residencia no lucrativa) в Испании подходит для лиц, которые могут подтвердить свою финансовую независимость. Этот тип ВНЖ не требует обязательной покупки недвижимости, но владение жильем может существенно укрепить вашу заявку. Основные требования к соискателям такого ВНЖ включают наличие достаточных средств для проживания, наличие постоянного дохода в строго установленном размере, медицинскую страховку и отсутствие судимости. ВНЖ выдается на год с возможностью продления по схеме “1-2-2-5” при соблюдении перечисленных квалификационных условий. Наличие недвижимости, оформленной в собственность, может служить дополнительным плюсом, но не является обязательным условием.

Получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости на сумму менее 500 000 € возможно, но это будет другой тип ВНЖ, например, residencia no lucrativa. Для этого необходимо доказать финансовую независимость, наличие медицинской страховки и отсутствие судимости. Владение недвижимостью, по нашему опыту, существенно повышает шанс получения разрешения на проживание и ВНЖ, но само по себе не дает права на "золотую визу", которая требует инвестиций от 500.000 €. Вместо этого потребуется кропотливо и детально подтвердить наличие достаточных средств для проживания в Испании.

Для продления ВНЖ инвестора при покупке недвижимости потребуется повторно подтвердить наличие необходимых квалификационных условий, которые были предъявлены при первом получении разрешения. Словом,недвижимость продавать нельзя. ВНЖ будет продлеваться до тех пор, пока вы являетесь владельцем недвижимости.

ПМЖ выдается через 5 лет проживания в стране. Гражданство владельцы недвижимостью получат также как и остальные владельцы других ВНЖ через 10 лет. При этом запрет отсутствия в Испании не более 10 месяцев за 5 лет и не более 3 месяцев подряд – никто не отменял.

ВНЖ в Испании могут не выдать или аннулировать по нескольким причинам:

• предоставление ложной информации или неполного пакета документов,
• несоответствие условиям программы,
• наличие судимостей,
• нарушения миграционных правил,
• недостаточность финансовых средств,
• а также (для некоторых типов ВНЖ) проживание в стране менее 183 дней в году, что является обязательным условием для продления ВНЖ. Это правило сейчас в стадии пересмотра, в настоящее время решением испанского суда оно отменено, но сложно предсказать, что будет в дальнейшем.

Иммиграционные агентства и юристы помогают с оформлением ВНЖ в Испании, обеспечивая корректное заполнение документов, проверку юридической чистоты сделок с недвижимостью, соблюдение всех требований законодательства. Они представляют интересы клиента перед миграционными службами, консультируют по вопросам налогообложения и помогают избежать возможных ошибок, которые могут привести к отказу в выдаче или продлении ВНЖ.

КОНСУЛЬТАЦИИ И СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ

Выбор нужной схемы иммиграции за границу – всегда сложный, многоступенчатый процесс. Любое принятое решение повлияет на будущую жизнь самым серьезным образом. Ошибки чреваты потерей времени, существенных денег и жизненными затруднениями. МЫ нужны для того, чтобы дать вам возможность получить правильную информацию в нужное время.
МЫ не претендуем на всеобъемлющие знания. Но наработанная годами сеть зарубежных партнеров, будь то

• партнерские организации юристов по иммиграционным вопросам,
• добросовестные девелоперские и риэлторские агентства, знающие специфику работы с клиентами и России,
• зарубежные учебные заведения

позволяют нам предоставлять нашим клиентам адекватную и своевременную информацию о существующих реальных программах иммиграции за рубеж, о возможностях обучения за границей или оказывать помощь при покупке “правильных” объектов недвижимости.

С нами вы сможете узнавать, сравнивать, задавать вопросы, изыскивать варианты.

ПОМОЩЬ

Навигационная свобода в потоке информации – это, конечно же, прекрасно! Но практическое воплощение продуманной схемы в жизнь, пожалуй, важнее.
Еще Наполеон любил повторять «On s'engage et puis on voit» («Сначала ввяжемся, а там посмотрим»). И это совсем НЕ НАШ принцип! МЫ поможем вам просчитать практические действия "пошажно" и сделать эти шаги правильно – с нашей помощью, систематически. И каждый шаг мы будем рядом, с нашим опытом, с нашим знанием оборота документов, визовых проблем, актуальной ситуации с действующим иммиграционным законодательством зарубежных стран, а также практических особенностей функционирования иммиграционных служб. Наша помощь будет основана на понимании индивидуальных особенностей вашей жизненной истории.

24/7

При выезде за рубеж многие сталкиваются с адаптационными бытовыми сложностями, трудностями взаимодействия с местными организациями, что часто связано с недостаточным знанием иностранного языка в первое время. Ситуации самые разнообразные. МЫ всегда на связи!

Испания предлагает иностранцам множество возможностей для получения вида на жительство, включая варианты через покупку недвижимости, инвестиции, ведение бизнеса или финансовую независимость. Один из самых популярных путей — получение "Золотой визы" за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 €. Этот вид на жительство дает право проживать в стране, пользоваться услугами европейских клиник и открывать счета в банках, а также свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны. Для получения ВНЖ необходимо соблюсти ряд требований, таких как наличие достаточных финансовых средств, отсутствие судимостей и медицинская страховка.

Юристы и иммиграционные агентства играют ключевую роль в успешном оформлении и продлении ВНЖ, помогая избежать ошибок и корректно пройти все этапы процедуры. Они также оказывают поддержку в вопросах налогообложения и соблюдении местного законодательства, что минимизирует риски отказа в выдаче или аннулировании ВНЖ.

• Испания. Для получения ВНЖ необходимо инвестировать в недвижимость от 500 000 €. Этот вид на жительство дает право на проживание и работу в стране, а также свободное передвижение по Шенгенской зоне. ВНЖ первоначально выдается на 2 года с последующим продлением.

• Португалия. Инвестиции в недвижимость должны составлять от 280 000 € в зависимости от региона. ВНЖ выдается на 1 год с возможностью продления на 2 года. Португалия предлагает «Золотую визу», которая также дает право на получение постоянного вида на жительство через 5 лет и гражданства через 6 лет.
• Греция. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 250 000 €. ВНЖ в Греции действует на протяжении 5 лет и может быть продлен. Этот вид на жительство не дает права на работу, но дает возможность путешествовать по Шенгенской зоне.
• Черногория. Нет фиксированных требований к минимальным инвестициям в недвижимость. ВНЖ в Черногории выдается на 1 год с возможностью ежегодного продления, но не дает права на гражданство через инвестиции.
• Андорра. ВНЖ выдается при инвестициях от 447 500 €. Программа требует наличия значительных финансовых ресурсов и соблюдения определенных условий проживания. Этот вид на жительство продлевается на 2 года с последующими продлениями на 3 и 10 лет.

Каждая из этих программ имеет свои уникальные требования и преимущества, поэтому выбор наиболее подходящей программы зависит от целей инвестора, желаемого уровня интеграции и готовности выполнять условия по проживанию

Условия оформления ВНЖ через покупку недвижимости в странах Европы, не входящих в ЕС, варьируются в зависимости от страны.

1. Сербия: нет требований к минимальной стоимости недвижимости. ВНЖ выдается на 1 год и может быть продлен при сохранении недвижимости. Через 5 лет можно подать на ПМЖ, а через 8 лет – на гражданство.
2. Черногория: также отсутствуют требования к минимальным инвестициям. ВНЖ выдается на 1 год с возможностью ежегодного продления, но этот статус не предоставляет прямого пути к гражданству.
3. Андорра: для получения ВНЖ требуется инвестиция от 447 500 €, включая недвижимость и вклад в местное Финансовое управление. ВНЖ выдается на 2 года с возможностью продления на 3 и 10 лет. Статус требует проживания в стране минимум 90 дней в году, но не дает права на работу.

Эти программы предоставляют возможность получения ВНЖ, однако условия и привилегии могут существенно различаться, включая требования к проживанию и возможностям дальнейшего получения гражданства.

В 2024 году визовый режим и ВНЖ в Испании сохраняет свои ключевые требования, Тенденции показывают устойчивый интерес к долгосрочным визам и ВНЖ, особенно среди граждан стран, не входящих в ЕС. Упрощение процедур и цифровизация процесса подачи заявлений также становятся заметными, ускоряя обработку заявок.

Краткосрочные визы в Испанию типа “С” (Шенгенская виза) при покупке недвижимости позволяют владельцам въезжать в страну на срок до 90 дней в рамках каждого полугодия, в отличие от краткосрочных туристических виз, которые в настоящее время выдаются на срок поездки. Покупка недвижимости не гарантирует право на многократную шенгенскую визу, но значительно его повышает. Эта виза позволяет собственникам посещать Испанию и другие страны Шенгенской зоны без ограничений, но не дает права на постоянное проживание или работу.

Виза инвестора типа “Д” при покупке недвижимости в Испании на сумму от 500 000 евро, известная как "Золотая виза", в настоящее время в РФ не оформляется.

Особенности визы "Д"

Виза "D" — это долгосрочная виза, необходимая для пребывания в Испании более 90 дней в полугодие. Она выдается на основании учебы, работы, ведения бизнеса, инвестиций или воссоединения семьи. Виза "D" позволяет легально проживать в Испании и является первым шагом к получению ВНЖ. Все документы для получения визы "D" должны быть переведены на испанский язык и поданы лично заявителем в консульстве Испании в стране его проживания.