Золотая виза в Испанию
в 2024: как переехать благодаря инвестициям

Основные варианты инвестиций:

• покупка недвижимости на сумму от 500.000 евро,
• вклад в испанский банк или акции компаний от 1 млн евро
• приобретение гособлигаций на 2 млн евро.

Процесс включает выбор объекта, вложение средств, подачу документов и получение визы. ВНЖ распространяется на инвестора и членов его семьи, давая право на проживание и ведение бизнеса в Испании.

Преимущества золотой визы Испании включают: право на проживание без обязательства постоянно находиться в стране, свободное передвижение по Шенгенской зоне, возможность работать, в том числе и членам семьи инвестора, и вести бизнес, доступ к медицине и образованию для всей семьи. Вид на жительство в Испании предоставляется на 2 года с возможностью продления. Через 5 лет можно подать на ПМЖ, а через 10 лет — на гражданство Испании.

Требования к заявителю на ВНЖ инвестора в Испании включают: возраст старше 18 лет, отсутствие судимостей за последние 5 лет, наличие медицинской страховки, подтверждение легальности средств для инвестиций и финансовой состоятельности. Инвестиции должны быть сделаны из зарубежных источников. Также заявитель не должен иметь визовых нарушений или проблем с въездом в страны ЕС.

Срок получения ВНЖ инвестора в Испании составляет до 60 дней с момента подачи документов. Первоначальный вид на жительство выдается на 2 года. Для продления на 5 лет необходимо сохранить инвестиции и выполнять условия программы. Заявление на продление подается за 60 дней до окончания текущего ВНЖ, при этом сохраняется право на проживание при посещении Испании хотя бы раз в год.

Для получения ВНЖ инвестора в Испании необходимы следующие документы:

• загранпаспорт,
• заявление на ВНЖ,
• две фотографии,
• справка об отсутствии судимостей, заверенная Гаагским апостилем,
• медицинская страховка аккредитованной в Испании страховой компании,
• документы, подтверждающие инвестиции (договор купли-продажи недвижимости, банковские справки и др.),
• доказательство финансовой состоятельности. Минимальная необходимая сумма - 400% IPREM (Многофункциональный общий показатель дохода). К этой сумме необходимо добавить 100% IPREM на каждого члена семьи. В 2024 г. IPREM равен 600 евро, таким образом минимальная сумма составляет 28.800 евро для основного заявителя и 7200 евро для каждого иждивенца,
• испанский ИНН – NIE и квитанция об оплате госпошлин.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены. Финансовые документы и справки о несудимости действительны в течение 3 месяцев.

Для членов семьи инвестора для получения ВНЖ необходимы следующие документы: загранпаспорт, заявление на ВНЖ, две фотографии, справка об отсутствии судимостей (для совершеннолетних членов семьи), медицинская страховка, свидетельства о браке и рождении детей, подтверждающие родство, и доказательство финансовой зависимости (для взрослых детей или родителей). Все документы должны быть переведены на испанский язык и, заверены.

Для получения ВНЖ инвестора в Испании подходит недвижимость стоимостью от 500.000 евро. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость, а также земельные участки. Допускается покупка нескольких объектов, при этом недвижимость должна быть свободна от обременений, а средства для покупки — не кредитные. Недвижимость может быть использована для личного проживания или сдачи в аренду.

Порог инвестиций для получения ВНЖ в Испании составляет минимум 500 тыс. евро при покупке недвижимости. Для других вариантов — 1 млн евро для размещения средств на депозите или инвестиций в акции испанских компаний, и 2 млн евро для приобретения государственных облигаций. Инвестиции должны быть сделаны на срок не менее 5 лет и подтверждены соответствующими документами.

Процедура получения ВНЖ инвестора в Испании начинается с выбора инвестиционного варианта и подтверждения вложений. Затем подаются необходимые документы в миграционные органы Испании.
После получения визы заявитель приезжает в Испанию для подачи биометрических данных и оформления ВНЖ.

Первоначальный ВНЖ выдается на 2 года с возможностью продления на 5 лет. Важно соблюдать условия инвестиций и посещать Испанию хотя бы раз в год.

Для подачи заявки на "золотую визу" Испании необходимо сначала полностью сделать требуемые инвестиции, такие как покупка недвижимости или другие вложения. Депозиты не требуются, при рассмотрении документов инвестиция должна быть подтверждена полностью.

Поскольку подача заявление на оформление ВНЖ инвестора производится только на территории Испании, заявитель должен заранее подготовить все документы, оформляемые в РФ (например, справка о несудимости), внимательно отнестись к срокам действия своего заграничного паспорта гражданина РФ, а также обеспечить свой легитимный въезд на территорию Испании, т.е. иметь соответствующую въездную визу (достаточно Шенгенской визы типа С) со сроком действии, подходящим для планируемого пребывания в Испании.

Важно учесть, что практически во всех регионах Испании существует электронная запись на подачу документов, так называемые "ситы". Мало где они есть в свободном доступе, их надо "ловить". Поэтому при планировании поездки желательно знать дату записи на подачу документов, чтобы сопоставить сроки своей въездной визы, со сроками действия собранных документов и совместить их с процедурой оформления ВНЖ.

Оформление вида на жительство в Испании через инвестиции занимает около 1-2 месяцев с момента подачи всех необходимых документов. Процесс включает выполнение инвестиционных требований, подготовку документов, подачу заявки и сдачу биометрических данных. Обычно решение по заявке принимается в течение 20-60 дней, в зависимости от загруженности миграционных органов.

Процесс получения "Золотой визы" в Испании включает 10 этапов:

1. Оценка рисков и консультация с экспертами.
2. Выбор объекта/ов для инвестиций.
3. Внесение депозита и бронирование недвижимости, подписание договора депозита – contrato de arras.
4. Получение испанского ИНН – NIE (Número de Identificación de Extranjero)
5. Подписание финального договора купли-продажи.
6. Оплата контракта купли-продажи и получение свидетельств об осуществлении инвестиций
7. Оформление туристической визы для въезда в Испанию.
8. Подача документов на ВНЖ.
9. Получение ВНЖ на 2 года.
10. Продление ВНЖ за 60 дней до истечения срока

По статистике 2024 года, 94% заявителей на "Золотую визу" в Испании получают ее именно через покупку недвижимости. Среди иностранных инвесторов лидируют граждане России и Китая, на которых приходится более половины всех выданных ВНЖ. В 2023 году россияне заняли 10-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, что подтверждает их активное участие в программе.

Стартап-виза Испании относится в категории инвесторских и предназначена для предпринимателей, планирующих открыть или перевести свой стартап в Испанию. ВНЖ позволяет легально жить и работать в стране. Основное требование — стартап должен способствовать созданию рабочих мест, развитию инноваций или социально-экономическому росту. Это доступный путь к получению ВНЖ для основателя и его семьи без необходимости крупных инвестиций.

Кроме основного инвестора, на "Золотую визу" Испании могут претендовать его ближайшие родственники. Это включает супругу/супруга, несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних детей при условии их финансовой зависимости от заявителя. Пожилые родители, находящиеся на иждивении инвестора, также могут быть включены в заявку. Все члены семьи получают те же права на проживание и работу, что и основной заявитель.

После одобрения ВНЖ инвестора в Испании необходимо получить карту резидента (TIE) в местном полицейском участке, сдав биометрические данные. ВНЖ выдается на 2 года, с возможностью продления на 5 лет при сохранении инвестиций. Инвестор и его семья могут проживать в Испании (по желанию) и пользоваться всеми правами резидентов, включая доступ к медицинским и образовательным услугам, а также возможность работать или вести бизнес. Обязательного требования постоянно жить в Испании нет.

Постоянный вид на жительство (ПМЖ) в Испании можно получить после 5 лет непрерывного проживания в стране с временным ВНЖ. За этот период необходимо сохранить инвестиции и находиться в Испании не менее 6 месяцев в году. ПМЖ дает право на постоянное проживание и работу без ограничения срока, при этом сохраняются почти все права, как у граждан Испании, кроме права на участие в выборах и службу в вооруженных силах.

Испанское гражданство можно получить после 10 лет проживания в стране, начиная с момента получения ВНЖ (за исключением студенческого). Для этого требуется наличие ПМЖ, сдача экзамена на знание испанского языка и основ конституции. Испания не признает двойное гражданство с Российской Федерацией, поэтому от предыдущего гражданства придется отказаться. Гражданство открывает полные права, включая возможность участия в выборах.

"Золотая виза" Испании *ВНЖ инвестора) — это программа, позволяющая иностранным инвесторам получить вид на жительство через покупку дорогостоящей недвижимости или другие существенные инвестиции.
Основные преимущества: отсутствие необходимости постоянно проживать в стране, свобода передвижения по Шенгену, право на работу и доступ к образованию и медицине для всей семьи. ВНЖ можно продлить, а через 5 лет получить ПМЖ и через 10 лет — гражданство Испании.